Wie viel Pacht bekommt man für 1 Hektar Ackerland?
Nach der Agrarstrukturerhebung zahlen Landwirte in Nordrhein-Westfalen im Bestand durchschnittlich 659 € je Hektar Ackerland und Jahr — bundesweit der höchste Wert. Bei Neupachten liegt der Schnitt mit rund 780 € je Hektar nochmals deutlich darüber; in gefragten Lagen werden auch vierstellige Beträge gezahlt.
| Pachtentgelt | €/ha/Jahr | ≈ €/ha/Monat |
|---|---|---|
| NRW Ackerland, Bestandspacht (Ø) | 659 € | ≈ 55 € |
| NRW Ackerland, Neupacht (Ø) | ≈ 780 € | ≈ 65 € |
| NRW Dauergrünland (Ø) | 288 € | ≈ 24 € |
| NRW landwirtschaftliche Fläche insgesamt (Ø) | 560 € | ≈ 47 € |
| Regierungsbezirk Münster (Ø alle Flächen) | 787 € | ≈ 66 € |
| Regierungsbezirk Düsseldorf (Ø alle Flächen) | 638 € | ≈ 53 € |
Quellen: Agrarstrukturerhebung 2023 / IT.NRW, BMEL-Pachtstatistik. Die Werte der Regierungsbezirke beziehen sich auf die gesamte landwirtschaftlich genutzte Fläche (Acker und Grünland). Zwischen 2013 und 2023 sind die Ackerland-Pachten in NRW um über 40 % gestiegen.
Was eine faire Pacht für Ihre Fläche bestimmt
- Bodengüte: Hohe Ackerzahlen rechtfertigen Pachten deutlich über dem Schnitt — schwache Standorte liegen darunter.
- Konkurrenzdruck vor Ort: Wo mehrere Betriebe aufstocken wollen, steigen Neupachten schnell über 800–1.000 €/ha.
- Vertragslaufzeit und Anpassungsklauseln: Ohne Indexierung frisst die Inflation die Pacht real auf.
- Sonderverträge: Flächen für PV-Freiflächenanlagen erzielen ein Vielfaches der Agrar-Pacht — sind aber an lange Laufzeiten und Standortkriterien gebunden.
Verpachten oder verkaufen — die ehrliche Rechnung
659 € Pacht bei rund 80.700 € Verkehrswert je Hektar (NRW-Schnitt 2025) entsprechen einer Bruttorendite von unter 1 % — vor Steuern, Flächenpflege und Verwaltungsaufwand. Wer die Fläche nicht selbst bewirtschaften oder in der Familie halten will, fährt mit einem Verkauf zum heutigen Preisniveau oft besser: Die Bodenpreise liegen weiter nahe am Rekordniveau von 2023, während die Pachtrendite seit Jahren sinkt.
Wir rechnen Ihnen beides durch — konkrete Pachtempfehlung für Ihre Gemarkung gegen realistisch erzielbaren Verkaufspreis: Fläche verpachten oder kostenlos bewerten lassen. Aktuelle Kaufpreise finden Sie im Ratgeber Was kostet 1 ha Ackerland in NRW?