Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke in einer Bodenrichtwertzone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold auf Basis tatsächlicher Verkaufsfälle ermittelt und jährlich neu beschlossen. Er gilt nicht für ein konkretes Grundstück, sondern für eine ganze Zone — Ihre Fläche kann also höher oder niedriger liegen.
Tatsächlich gezahlte Kaufpreise 2024 (Kreis Lippe)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Berichtszeitraum 01.01.2024 – 31.12.2024, ausschließlich Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs > 2.500 m².
| Nutzungsart | Kauffälle | Fläche [ha] | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Ackerland | 75 | 163,67 | ≈ 5,26 €/m² (≈ 52.600 €/ha) |
| Grünland | 24 | 34,32 | ≈ 1,89 €/m² (≈ 18.900 €/ha) |
| Forst (inkl. Aufwuchs) | 15 | 22,44 | ≈ 1,34 €/m² (≈ 13.400 €/ha) |
Hinweis: Ackerlandkäufe stiegen 2024 in Anzahl (+39 %), Fläche (+89 %) und Geldumsatz (+162 %) gegenüber 2023 deutlich.
Bodenrichtwerte vs. tatsächliche Kaufpreise
Der Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte in €/m² bezogen auf ein Richtwertgrundstück mit definierten Eigenschaften:
- Ackerland (A): Bezugsfläche ca. 2,0 ha, Ackerzahl 55. Beispielnotation „2,10 / A 55" = 2,10 €/m² für eine 2-ha-Fläche mit Bonität 55.
- Grünland (GR): Bezugsfläche ca. 1,0 ha.
- Forst (F): Bodenwert ohne Aufwuchs (im Gegensatz zu obiger Tabelle).
Liegt Ihre Fläche höher in der Bonität, größer im Zuschnitt oder besser erschlossen, weicht der Verkehrswert vom reinen Bodenrichtwert ab — meist nach oben.
Bodenrichtwerte für Bauland Kreis Lippe (Wohnungsbau)
Auch wenn Bauland nicht unser Kerngebiet ist — wir kaufen und beraten auch hier. Aktuelle Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau, erschließungsbeitragsfrei:
| Stadt / Gemeinde | gute Lage | mittlere | mäßige |
|---|---|---|---|
| Augustdorf | 250 €/m² | 245 €/m² | 135 €/m² |
| Bad Salzuflen | 345 €/m² | 185 €/m² | 140 €/m² |
| Barntrup | 160 €/m² | 95 €/m² | 65 €/m² |
| Blomberg | 170 €/m² | 120 €/m² | 65 €/m² |
| Detmold | 320 €/m² | 215 €/m² | 130 €/m² |
| Dörentrup | — | 100 €/m² | 60 €/m² |
| Extertal | 75 €/m² | 70 €/m² | 45 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 165 €/m² | 115 €/m² | 55 €/m² |
| Kalletal | 130 €/m² | 90 €/m² | 60 €/m² |
| Lage | 260 €/m² | 185 €/m² | 130 €/m² |
| Lemgo | 270 €/m² | 180 €/m² | 105 €/m² |
| Leopoldshöhe | 260 €/m² | 215 €/m² | 140 €/m² |
| Lügde | 150 €/m² | 90 €/m² | 45 €/m² |
| Oerlinghausen | 315 €/m² | 235 €/m² | 165 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 120 €/m² | 70 €/m² | 55 €/m² |
| Schlangen | 260 €/m² | 185 €/m² | 140 €/m² |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025 für den Kreis Lippe, Bodenrichtwertübersichten Wohnbauflächen für individuellen Wohnungsbau.
Ausgleichsflächen / Ökopunkte
Aus 21 ausgewerteten Kauffällen 2010–2024 ergibt sich für Ausgleichsflächen im Außenbereich eine durchschnittliche Wertrelation von 1,6 zum Ackerland — Spanne 0,3 bis 4,0. Anders gesagt: Ein Hektar Ausgleichsfläche kann das 1,6-fache eines vergleichbaren Ackerland-Hektars wert sein. Mehr dazu auf der Seite VNS & Ökopunkte.
Wo Sie Werte direkt einsehen
- BORIS NRW — Bodenrichtwert-Informationssystem für ganz NRW, kostenlos, mit Kartenansicht
- Geoportal Kreis Lippe — kostenlose Kartenansicht der Lipper Werte
- Grundstücksmarktbericht 2025 — kostenlos als PDF beim Gutachterausschuss
- Auf Anfrage beim Gutachterausschuss: 05231 / 62-7590, GA@kreis-lippe.de
Vom Bodenrichtwert zum echten Marktwert
Bodenrichtwert × Größe ist der Anfang, nicht das Ende. Die echte Wertindikation ergibt sich aus Bodenrichtwert + tatsächlichen Vergleichsverkäufen + spezifischen Eigenschaften Ihres Grundstücks (Bonität, Zuschnitt, Erschließung, Pachtstatus, Lasten, Schutzgebietskulisse). Genau das machen wir kostenlos für Sie. Hier kostenlose Bewertung anfragen.