Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke in einer Bodenrichtwertzone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold auf Basis tatsächlicher Verkaufsfälle ermittelt und jährlich neu beschlossen. Er gilt nicht für ein konkretes Grundstück, sondern für eine ganze Zone — Ihre Fläche kann also höher oder niedriger liegen.
Tatsächlich gezahlte Kaufpreise 2024 und 2025 (Kreis Lippe)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, mit den Vorjahreswerten 2024), ausschließlich Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs > 2.500 m².
| Nutzungsart | Kauffälle | Fläche [ha] | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Ackerland 2024 | 75 | 163,67 | ≈ 5,26 €/m² (≈ 52.600 €/ha) |
| Ackerland 2025 | 89 | 221,58 | ≈ 3,80 €/m² (≈ 38.000 €/ha) |
| Grünland 2024 | 24 | 34,32 | ≈ 1,89 €/m² (≈ 18.900 €/ha) |
| Grünland 2025 | 24 | 33,84 | ≈ 2,16 €/m² (≈ 21.600 €/ha) |
| Forst inkl. Aufwuchs 2024 | 15 | 22,44 | ≈ 1,34 €/m² (≈ 13.400 €/ha) |
| Forst inkl. Aufwuchs 2025 | 28 | 45,00 | ≈ 1,53 €/m² (≈ 15.300 €/ha) |
Der Ø Kaufpreis ist Geldumsatz geteilt durch Fläche und schwankt mit der Zusammensetzung der verkauften Flächen. Der Gutachterausschuss selbst wertet die Ackerlandpreise 2025 als konstant (Preisindex 99 nach 100 im Vorjahr), die Grünlandpreise als gestiegen (Index 112). Der Markt zog 2025 an: 141 land- und forstwirtschaftliche Kauffälle (+24 %) über 300 ha (+36 %). Bereits 2024 waren die Ackerlandkäufe in Anzahl (+39 %), Fläche (+89 %) und Geldumsatz (+162 %) deutlich gestiegen.
Bodenrichtwerte vs. tatsächliche Kaufpreise
Der Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte in €/m² bezogen auf ein Richtwertgrundstück mit definierten Eigenschaften:
- Ackerland (A): Bezugsfläche ca. 2,0 ha, Ackerzahl 55. Beispielnotation „2,10 / A 55“ = 2,10 €/m² für eine 2-ha-Fläche mit Bonität 55.
- Grünland (GR): Bezugsfläche ca. 1,0 ha.
- Forst (F): Bodenwert ohne Aufwuchs (im Gegensatz zu obiger Tabelle).
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Lippe für Ackerland je nach Zone etwa zwischen 2,40 und 5,90 €/m² (niedrig z. B. Schieder-Schwalenberg und Teile von Blomberg, hoch Lage, Leopoldshöhe und Oerlinghausen), für Grünland etwa zwischen 1,40 und 3,80 €/m² (Stichprobe aus BORIS NRW).
Liegt Ihre Fläche höher in der Bonität, größer im Zuschnitt oder besser erschlossen, weicht der Verkehrswert vom reinen Bodenrichtwert ab — meist nach oben.
Bodenrichtwerte für Bauland Kreis Lippe (Wohnungsbau)
Auch wenn Bauland nicht unser Kerngebiet ist — wir kaufen und beraten auch hier. Aktuelle Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau, erschließungsbeitragsfrei:
| Stadt / Gemeinde | gute Lage | mittlere | mäßige |
|---|---|---|---|
| Augustdorf | 260 €/m² | 245 €/m² | 150 €/m² |
| Bad Salzuflen | 340 €/m² | 185 €/m² | 140 €/m² |
| Barntrup | 160 €/m² | 95 €/m² | 65 €/m² |
| Blomberg | 170 €/m² | 120 €/m² | 65 €/m² |
| Detmold | 320 €/m² | 215 €/m² | 140 €/m² |
| Dörentrup | — | 100 €/m² | 60 €/m² |
| Extertal | 80 €/m² | 75 €/m² | 47 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 165 €/m² | 115 €/m² | 55 €/m² |
| Kalletal | 130 €/m² | 90 €/m² | 60 €/m² |
| Lage | 260 €/m² | 180 €/m² | 135 €/m² |
| Lemgo | 270 €/m² | 180 €/m² | 120 €/m² |
| Leopoldshöhe | 260 €/m² | 220 €/m² | 145 €/m² |
| Lügde | 150 €/m² | 90 €/m² | 48 €/m² |
| Oerlinghausen | 320 €/m² | 245 €/m² | 180 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 125 €/m² | 70 €/m² | 55 €/m² |
| Schlangen | 260 €/m² | 185 €/m² | 140 €/m² |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Lippe und die Stadt Detmold, Bodenrichtwertübersicht Wohnbauflächen für individuellen Wohnungsbau.
Ausgleichsflächen / Ökopunkte
Aus 21 ausgewerteten Kauffällen 2010–2025 ergibt sich für Ausgleichsflächen im Außenbereich eine durchschnittliche Wertrelation von 1,6 zum Ackerland — Spanne 0,3 bis 4,0. Anders gesagt: Ein Hektar Ausgleichsfläche kann das 1,6-fache eines vergleichbaren Ackerland-Hektars wert sein. Mehr dazu auf der Seite VNS & Ökopunkte.
Wo Sie Werte direkt einsehen
- BORIS NRW — Bodenrichtwert-Informationssystem für ganz NRW, kostenlos, mit Kartenansicht
- Geoportal Kreis Lippe — kostenlose Kartenansicht der Lipper Werte
- Grundstücksmarktbericht 2026 — kostenlos als PDF beim Gutachterausschuss
- Auf Anfrage beim Gutachterausschuss: 05231 / 62-7590, GA@kreis-lippe.de
Vom Bodenrichtwert zum echten Marktwert
Bodenrichtwert × Größe ist der Anfang, nicht das Ende. Die echte Wertindikation ergibt sich aus Bodenrichtwert + tatsächlichen Vergleichsverkäufen + spezifischen Eigenschaften Ihres Grundstücks (Bonität, Zuschnitt, Erschließung, Pachtstatus, Lasten, Schutzgebietskulisse). Genau das machen wir kostenlos für Sie. Hier kostenlose Bewertung anfragen.